买房还是不买房,用全球数据帮你抉择

————(原创) 子鸿《织梦说》

温馨提示:本文共有2节,1200字,阅读约需3分钟

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中国房地产从1998年开始至今高歌猛进的20年间,无数呐喊着“崩盘”试图让周围人警醒的专家学者作为这股洪流的异类都已沉沦;在被房价上涨的现实一次次无情打脸以后,又有多少异类也加入了购房者大军?毕竟,20年这么久的周期,足够让任何预测都失去了价值,就像一个算命师预言一个人会死,却没有明确的时间,又有什么意义?

所以我们今天不讨论房价,我们绕过房价去研究一下更加本源的问题,直指要害,引导你决定要不要买房。为了用数据说话,《织梦说》团队费劲扒啦地找来数据,反复对比,终于似乎发现了一点什么,先上一张手工图表:

因为数据太多,就没在图表上标注太多内容,这里简单说明一下:

最左边的蓝色线条,是国际上各个国家的老百姓拥有房产的比例,我们这里称拥房率;

中间的红色线条,是各个国家老百姓以购买力平价计算的人均国内生产总值;

最右边的蓝色线条,是整个国家的GDP(国内生产总值),从图也可以看出,全国的GDP与个人关系实在不是很大,也就是个参考。

由上图可以看出,左边的蓝色条纹与红色条纹基本呈现反向对齐,蓝色多的,红色就小,反之亦然,这说明了一个有意思的事情!拥房率越高的国家老百姓,往往是人均收入比较低的,比如拥房率最高的毛里求斯,其次是罗马尼亚,中国排在第六,人均GDP比平均规律还要略低一些。排除新加坡、挪威、卢森堡和冰岛这几个人均收入高、福利好又大把置业的逆天国家,再排除尼泊尔、塞尔维亚、墨西哥、巴西这几个人均收入不高,却也未必能够购房的地板国家;我们可不可以试着得出一个这样的结论:人均收入越低、社会福利和安全保障越低的国家,人们会有更强烈的购房诉求;而反之,亦然!

然后,随着近20年的房产业发展,中国的平均拥房率已经达到90%左右,按照我们找出的规律,已经非常之高,甚至接近拥房率最高的毛里求斯(99.1%)了!如果这个规律是真实的,那么房地产的市场需求真不敢想像还有什么空间了。

国人衷情于房产置业,按照我们得出的结论,的确曾经是一个十足的买的理由,尤其是户口、就业、入学等一系列与房产捆绑的政策。而这个理由也即将随着国家租售同权的落地而瓦解,租售同权使得户口、入学与就业等权益不再捆绑购房;国家为解决住房问题,在全国各地大量建设公租房,结合租售同权,就业人员不再有后顾之忧。国家的各项社会福利保障制度也在不断地完善当中,也许还会有一个三到五年的过程,但一切都在向好!

老百姓手中的钱就从购房中解放出来,不论是用于投资理财、提高生活品质或者提高自身素质,都变得不再是幻想。毕竟,人生短短几十年,也只有实现理想和享受生活才是真正有意义的旅程风景,不如好好考虑一下。

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撰稿:子鸿 审校:开心小憩

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